2017年苏州联盟外包***代缴 ******知识问答

    1、住房******与商业***有何区别？
    答：住房******是住房***管理中心对符合***条件的职工购买自住住房而发放的政策性***。住房******与商业***的***大区别是***利率低于比同期商业***利率。
 
    2、***条件中，“按规定正常足额缴存”是指什么？
    答：“正常缴存”是指单位和职工按月连续缴存住房***，“足额缴存”是指单位和职工的月缴存额按照规定的缴存基数和缴存比例计算确定。其中，缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，当职工上一年度工资总额低于市统计部门公布的“2011年杭州市***低工资标准”时，该职工的缴存基数须按此标准的确定。举例说明“缴存基数”计算：市统计部门公布的“2011年杭州市***低工资标准”为每月1310元；职工甲2010年工资总额为15000元，低于15720元（1310×12），故职工甲的缴存基数按1310元确定；职工乙2010年工资总额为36000元，高于15720元，故职工乙的缴存基数按本人工资36000/12计算确定。
 
    3、申请***时，如何获知所购住房的开发商或房产中介与***中心签订合作协议？
    答：可在***中心网站查询或向开发公司、房产中介公司咨询
 
     4、缴存比例和月缴存额是指什么？
    答：住房***缴存比例为12%。缴存比例未达12%的单位，需按规定上调。单位因经营困难申请降低缴存比例的，需向中心办理报备手续。
    住房***月缴存额按个人月缴存额与单位月缴存额的合计数确定。具体计算方法为：
    个人月缴存额=缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入）
     单位月缴存额=缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入）
     合计月缴存额=个人月缴存额＋单位月缴存额。
 
    5、申请***时，个人***还款能力的标准是什么？
    答：月还款额不得高于家庭月收入乘以还款能力系数扣除家庭其它***月还款额的余额。家庭月收入为职工或与其房产共有权人的收入总和，还款能力系数按55%确定。
 
    6、个人***状况在什么样的情况下，一般不予******？
    答：***人及其配偶的***卡和个人***近24个月的每月还款状态出现逾期91天及以上或当前逾期，或者******状态为当前透支180天以上，且未提供***出具的***结清证明或******证明的，一般不予******。
 
    7、影响职工***额度与***期限的因素有哪些？
    答：住房***中心对***申请人的***额度和***期限需进行综合评定。评定要素主要包括职工购建房的状况和价格、还款能力、个人***、住房***缴存情况等。
 
    8、等额本金与等额本息两种还款方式有何区别？
     答：等额本金的特点是每月还款的本金是固定的，***是递减的，在整个还款期间还款压力先大后小；等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的，在整个还款期间还款压力基本相同。因此，***人可根据自身经济能力选择合适的还款方式。
 
    9、住房******额度不足的，如何办理组合***？
    答：***人因住房******额度不足，可同时申请***组合***，经***中心和委贷***批准同意后，由***人、***中心、委贷***共同签订******合同，***人所购住房同时***给***中心和委贷***。
  
   10、职工补缴***后，在申请******时是否视作连续缴存？
    答:  职工变动工作单位，原单位与新单位的劳动关系衔接连续，且新单位在三个月内（含）办妥***账户转移并及时补缴应缴金额的，补缴月份视作连续缴存;因欠缴、缓缴等原因发生的补缴，申请、审批******时，补缴月份不视作连续缴存。
  
   11、***的***高***额度是多少？
   答:2011年10月1日至2012年9月30日***额度如下：131元≤月缴存额＜406元的，***高可贷额度为15万元；406元≤月缴存额＜975元的，***高可贷额度为30万元；月缴存额≥975元的，***高可贷额度为50万元。职工及其配偶均缴存住房***的，具体可贷额度按人分别计算，且合计***高可贷额度为80万元。******政策每年都会有变化，可咨询12329进行即时咨询。